Заробіток на нерухомості — як діяти, щоб не втратити гроші.

Інвестиції в нерухомість залишаються одним із найнадійніших способів примноження капіталу у 2025 році. Велике зростання цін, попит на оренду та нові проєкти створюють вигідні умови для інвесторів. Проте, як підкреслюють експерти, без правильної стратегії ризики можуть переважити вигоду.

Популярна помилка серед початківців — вкладати без чіткого планування. Без визначення мети, очікуваного прибутку, строку інвестування та формату нерухомості ризики різко зростають.

Найбільш вигідні моделі у 2025 році:

• купівля на етапі котловану з метою подальшої перепродажу (можливий приріст вартості на 30-40%);
• інвестування під довгострокову оренду — стабільний щомісячний дохід, але потребує додаткових витрат на ремонт.

"Чітке планування з обрахунками та конкретними орієнтирами — ключ до успіху"

Вибір нерухомості без урахування локації знижує прибуток

Локація — основний фактор, що визначає привабливість об’єкта. Досить часто інвестори обирають площі у "перспективних" районах, не враховуючи реальні потреби майбутніх орендарів чи покупців.

Серед важливих аспектів:

• наявність транспорту, шкіл та дитячих садків;
• соціальний фон району (спокій, безпека, рівень шуму);
• стан екології (річка, парки, зелені зони);
• вітчизняні перспективи розвитку району.

Юридичні ризики у нерухомості можуть призвести до серйозних проблем

Ігнорування юридичної перевірки — це ще одна поширена помилка. Навіть у 2025 році залишаються випадки шахрайства та банкрутства забудовників. Тому детальна перевірка документів — не просто рекомендація, а обов’язкова вимога.

До ключових документів варто віднести:

• дозвіл на будівництво;
• містобудівні умови;
• право власності або користування земельною ділянкою;
• ліцензію забудовника;
• технічну та проєктну документацію.

Надія на завищені прибутки може заподіяти збитків

Часто інвестори очікують отримати значний приріст за один-два роки без додаткових зусиль. Але у 2025 році ситуація складніша через війну, інфляцію, зростання цін на будівельні матеріали та податків, тому варто бути реалістичним.

Для оцінки ефективності інвестицій корисно скористатися формулою ROI:

ROI = ((дохід – витрати) / витрати) × 100%

Приклад: витратили 200 000 гривень, отримали 250 000 гривень через рік. ROI = ((250 000 – 200 000) / 200 000) × 100% = 25%

Відсутність плану вихід з проєкту ускладнює управління ризиками

План "Б" — це завжди корисна річ. Якщо основна стратегія не справляється, важливо мати готовий план дій заздалегідь:

• коли ви готові продавати об’єкт;
• яка мінімальна прийнятна ціна;
• які канали продажу використовувати;
• які витрати ви готові зробити (комісія рієлтора тощо).

Диверсифікація інвестиційного портфеля допомагає зменшити ризики

Вкладати у єдину квартиру — це завжди ризик. В експертів рекомендація на 2025 рік — розподілити гроші між декількома форматами:

• житлова і комерційна нерухомість;
• будинки на етапі котловану + готові об’єкти;
• об’єкти у різних містах або регіонах.

Розповсюджені помилки початківців-інвесторів

Ось головні помилки, які часто призводять до втрат:

• інвестування на основі емоцій, а не аналізу;
• вибір об’єкту без урахування потреб майбутніх орендарів;
• недооцінка сукупних витрат;
• довіра забудовнику без перевірки.

Як залишати руку на пульсі ринку нерухомості

1. Уникайте поспішливих рішень. Інвестиції — це про обчислення, а не про малюнки чи обіцянки.
2. Мисліть як орендар. Обирайте квартири з добре продуманим плануванням, чудовими видами та зручною інфраструктурою.
3. Будьте впевнені в усіх витратах. Додайте в бюджет ремонт, меблі, податки, щоб мати чітке уявлення про фінансову сторону справи.
4. Перевіряйте забудовників. Віддавайте перевагу компаніям з доброю репутацією.
5. Моніторьте ринок. Слідкуйте за цінами, новими проєктами та змінами в економіці, щоб бути завчасно готовим.

Згідно з повідомленням, Верховна Рада ухвалила в першому читанні законопроєкт №12377 "Про основні засади житлової політики", який має велике значення для подальшої реформи житлового сектору в Україні і може сприяти залученню зовнішніх інвестицій.

Також до уваги власників житла та комерційних об’єктів прийшли питання щодо оподаткування нерухомості в Україні. Про це свідчить розсилка повідомлень від податкових органів. Однак не всі громадяни знають, як і де шукати ці документи та які строки на подачу відповідей.