Продаж частки нерухомості — що варто знати співвласнику.

Коли нерухомість належить кільком співвласникам, будь-яке розпорядження ним перетворюється на складну комунікацію. Це не просто незручності — це юридичні обмеження. Проте закон дозволяє продати свою частку, хоча й вимагає дотримання певних умов.

Передусім варто з’ясувати, яка саме форма власності встановлена на квартиру або будинок, наголошує адвокат Юрій Бабенко. Якщо це спільна сумісна власність (найчастіше вона виникає між подружжям), то жоден зі співвласників не має виділеної частки. А отже, самостійно продати частину житла неможливо.

Єдиним шляхом до продажу у цьому випадку є попередній поділ майна. За словами фахівця, "подружжя може домовитися про частки самостійно, але краще це оформлювати письмово з нотаріальним посвідченням — інакше таке рішення матиме слабку юридичну силу".

Часткова власність на квартиру дає більше свободи

Якщо житло перебуває у частковій власності, ситуація простіша. Власник має право розпоряджатися своєю часткою на власний розсуд, але з урахуванням переважного права інших співвласників. Його встановлює стаття 362 Цивільного кодексу України.

"Найпоширеніша помилка — ігнорування цієї вимоги. У результаті — судова тяганина й втрата часу", — пояснює Бабенко.

Як повідомити співвласників про продаж частки квартири

Закон не передбачає суворої форми повідомлення, але юристи радять діяти письмово. У повідомленні варто зазначити:

• обсяг частки, що продається;
• бажану ціну;
• строки угоди.

Повідомлення можна надіслати поштою з повідомленням про вручення або вручити особисто, зафіксувавши факт передачі. У деяких випадках цю функцію виконує нотаріус, який буде посвідчувати угоду купівлі-продажу.

Як вибрати покупця частки якщо зголосилося кілька осіб

Закон дозволяє власнику частки самостійно обрати покупця серед співвласників, які висловили бажання купити майно. Якщо ж ніхто не виявив інтересу, частку можна продати будь-якій сторонній особі. У такому випадку нотаріус перевіряє дотримання переважного права і засвідчує угоду.

"Ключове — це зафіксувати факт дотримання процедури. Інакше угоду можна буде оскаржити через суд", — наголошує Бабенко.

Що буде, якщо не запропонувати частку співвласникам

Спроба обійти закон і продати частку без інформування інших власників може мати серйозні наслідки. Найчастіше — це судовий позов із вимогою перевести права покупця на одного зі співвласників. Тобто — покупець втратить свою частку, а продавцю доведеться повернути гроші.

З формальної точки зору, угода вважається дійсною. Проте ризик судового оскарження — дуже високий. У багатьох випадках суди стають на бік співвласників, яким не було надано можливості реалізувати своє переважне право.

У разі продажу частки нерухомості, яка перебуває у спільній власності, необхідно додержуватися законодавчих вимог та інформувати інших співвласників про намір продати частину власності. Регулярна комунікація та офіційне оформлення угод допоможуть уникнути конфліктів та судових позовів.